מס שבח מקרקעין - על מה ולמה?
02/02/2023
ע"פ חוק מיסוי מקרקעין, בעת מכירת דירה יש לחשב את רווח ההון לאחר ניכוי כל ההוצאות שהוצאו בהקשר לנכס שנמכר.
המושג שבח מבטא את ההשבחה שנעשתה בנכס.
ההשבחה הינה ההפרש בין התמורה עבור הדירה שנמכרה לבין העלות של הדירה בתוספת עלויות שהוצאו ע"מ להביא את הדירה למצבה בעת המכירה.
ההוצאות כוללות עו"ד, מתווך, שיפוץ, אגרות, מס רכישה, ריביות משכנתא ובאופנים מסויימים אף פחת ועוד.
לאחר קיזוז התמורה עבור הדירה מההוצאות הכוללות שפורטו לעיל, הדלתא ביניהם היא השבח נטו.
עבור דלתא זו ישנו מיסוי בגובה 25% אשר נקרא מס שבח.
לאורך השנים היו שינויים בחוק ובפטורים השונים אשר נרחיב על כך בפעם אחרת.
המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.